简要回答
reits是指房地产信托投资基金，房地产证券化主要包括房地产项目融资证券化和房地产抵押证券化两种形式。
在财经杂志和房地产论坛上经常看到reits这个概念，很多人想知道这个概念的真正含义是什么，有什么特征。一起理解吧。
详细内容
01房地产投资信托基金(指通过发行收益凭证筹集特定多数投资者资金，由专业投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。
02REITs的特征如下。
1、收益主要来源于租金收入和房地产升值
2、收益大部分用于发放红利；
3、虽然REITs的长期收益率很高，但能否通过其分散投资风险还有争议，有人认为可以，也有人认为不能。
03REITs的魅力在于通过资金的“聚集”，为中小投资者提供投资利润丰厚的房地产业的机会。专业化管理者可以将募集的资金用于房地产投资组合，分散房地产投资风险的投资者持有的股票可以转让，变现能力好。
04REITs诞生于美国20世纪60年代初，由美国国会创立，意在让中小投资者在较低的门槛上参与房地产市场，通过房地产市场的交易、租金和增值获利。在亚洲，最先出现REITs的国家是日本，由于日本的房地产公司很多，所以这个市场在日本规模很大。
05房地产信托产品还不是国际意义上的REITs。我国首个比较接近国际标准的房地产投资信托产品，是2002年7月28日上海国际信托投资公司推出的新上海国际大厦项目资金信托。但市场房地产信托产品主要集中在市政建设项目、危改小区项目等基础设施建设项目，纯房地产项目信托产品较少。
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